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오피스텔 0.63%↓·상업용건물 0.68%↓…불경기에 기준시가 하락

국세청, 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 부동산 경기침체에 대부분 지역 기준시가 하락 서울만 상승세…오피스텔 1.10%·상업용 0.30%↑

[파이낸셜데일리 강철규] 내년 오피스텔 상업용 건물의 상속·증여세 과세에 적용되는 기준시가가 올해보다 소폭 하락했다. 하지만 서울은 아파트 시장 과열과 재개발·재건축 기대감 등으로 오피스텔과 상업용 건물 기준시가가 모두 올랐다. 국세청은 2026년 '오피스텔 및 상업용 건물 기준시가'와 개별고시되지 않는 일반건물의 '건물 기준시가 계산방법'을 정기 고시한다고 31일 밝혔다. 이번 고시 물량은 총 249만 호(오피스텔 133만호, 상가 116만호)로 집계됐다. 기준시가는 오피스텔이 전년 대비 평균 0.63% 하락, 상업용 건물은 전년 대비 평균 0.68% 하락했다. 오피스텔 기준시가는 고금리와 경기침체 영향으로 전남(-5.75%), 대구(-3.62%), 충남(-3.48%) 등 전국 대부분 지역에서 하락했다. 하지만 서울(1.10%)은 아파트 대체효과로 역세권과 중대형 오피스텔 위주로 상승했다. 상업용 건물은 공급과다, 상권침체로 인한 공실률 증가로 세종(-4.14%), 울산(-2.97%) 등에서 하락했다. 서울(0.30%)은 강남 오피스 수요 증가, 재개발·재건축 기대감, 외국인 관광객 증가 등으로 소폭 상승했다. 기준시가는 오피스텔과 상업용 건물의 상속·증여



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