강남3구 전세가율이 70% 이상인 아파트가 1년전보다 4.8배가 늘었다. 지난 2012년부터 매매가 대비 전세가율이 70% 넘으면 전세수요가 매매수요로 돌아선다는 게 정설이다. 9일 부동산 포털 닥터아파트에 따르면 3월 현재 강남·서초·송파구 등 강남3구 전세가율이 70% 이상인 아파트가 5만8473가구만가구로 집계됐다. 이는 전년 3월(1만79가구) 대비 4.8배가 증가한 것.자치구별로는 송파구는 2543가구에서 올해 2만1938가구로 무려 7.6배나 늘어났다. 이어 강남구가 3811가구에서 올해 2만1119가구로 4.5배, 서초구는 3725가구에서 1만5421가구로 3.1배 늘었다. 지난 1년간 강남3구에 전세가율이 70%를 넘어선 아파트가 급증한 것은 매매가는 지난해 상반기까지 주택시장 침체로 하락세를 보인 반면, 전셋값은 전세수요가 늘어나 지난해부터 올 1월까지 4억원 초과 고가 전세 아파트가 급증했기 때문이다.강남3구에 전세가율이 70%를 넘는 단지가 급증하면서 지난해 9월부터 전세수요가 매매수요로 돌아서는 세입자가 늘어났다. 이에 따라 9월 이후 매매가는 하락세를 멈췄다.이와 관련 강남3구 매매가 변동률은 3월 현재 송파구(0.54%)와 서초구(0
3월 2주. 본격적인 봄 분양시즌을 맞아 중소건설사들이 앞다퉈 분양물량을 내놔 분양시장이 활기를 띌 것으로 보인다. 8일 부동산정보업체 닥터아파트 등에 따르면 이번 주 분양시장은 한국토지신탁이 충주시에 짓는 충주지웰, IS동서가 부산에 짓는 더블유 등 6곳 4230가구가 분양을 앞두고 있다. 모델 하우스는 서울과 광주, 경북 등 4곳에서 , 당첨자발표는 3곳, 당첨자 계약은 7곳에서 이뤄진다. 이번주 청약접수는 11일(화) 한국토지신탁이 충북 충주시 대소원면 충주첨단산업단지 1블록에 전용면적 59㎡ 단일주택형 602가구를 짓는 '충주지웰'을 분양한다. 충주첨단산업단지와 인근 충주기업도시 등을 통틀어 첫 분양되는 민간아파트로 산업단지, 기업도시 등 종사자들 수요가 두텁다. 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 쉽고 근린공원, 어린이공이 있어 쾌적하다. 12일(수)에는 아이에스동서가 부산 남구 용호동에 총 1488가구를 짓는 '더블유'(주상복합, 전용면적 98~244㎡)를 비롯해 대우조선해양이 대구 동구 용계동에 총 329가구를 짓는 '율하역 엘크루'(전용면적 59~84㎡) 등 4개 단지가 청약을 실시한다. 13일(목)에는 현대엠코가 대구 달성군 다사읍 세천지구에
현대엠코는 지난 4일 계약을 시작한 '위례 2차 엠코타운'이 계약률 100%를 달성했다고 8일 밝혔다. 계약은 지난 7일 완료됐다.현대엠코는 완판 비결로 합리적인 분양가(3.3㎡당 1715만원) 뿐만 아니라 고객 맞춤형 상품, 위례신도시 분양 열기 및 최근의 부동산 규제완화 정책을 꼽았다.현대엠코는 잠실, 강남, 분당 등에 거주하는 40~50대 중산층을 노려 전용면적 95㎡~98㎡의 틈새 평형을 내놓고 주방 팬트리(식료품 저장공간), 안방 드레스룸 붙박이장, 넓은 거실 등 실용적이면서도 고급스스러운 인테리어를 적용했다.서대우 현대엠코 분양영업실장(이사)는 "평균 12.31대 1의 높은 청약률과 4000만원 가까이 형성된 프리미엄 때문에 당첨자들이 계약을 서두른 것으로 보인다"며 "특히 철저한 사전 수요조사를 통해 잠실, 강남, 분당 지역의 40~50대를 주요 타깃층으로 잡아 마케팅을 집중한 것이 주효했다"고 말했다.위례 2차 엠코타운은 지하 2층, 지상 13~26층, 11개동 총 673가구로, 전용면적 95㎡ 161가구, 98㎡ 512가구로 구성되며, 입주는 2016년 6월 예정이다.한편 현대엠코는 위례의 분양 열기를 대구에서도 이어간다는 계획이다. 대구 달
올해부터 본격적으로 추진돼온 행복주택 사업이 암초를 만났다.정부가 서울 목동지역에 추진해온 '목동 보금자리 주택지구' 지역 주민들이 지구지정 철회를 요구하며 소송을 제기한 것이다.6일 법조계에 따르면 양천구청이 최근 '정부가 지자체 소유의 공용부지에 대해 일방적으로 행복주택지정 처분을 내렸다'며 국토교통부 장관을 상대로 지구지정 처분 취소소송을 냈다.정부가 지난해 12월30일 양천구 목동 일대 10만4900여㎡ 부지를 행복주택지구로 지정한 데 대한 처분취소 소송이다.양천구청은 소장을 통해 해당 지역은 '목동종합운동장' '목동중심상업시설' 사이에 위치해 있고, 목동주차장 및 펌프장, 재활용선별장, 제설수방창고 등 공공목적으로 사용되고 있는 공공시설에 해당되어 주택부지로 부적절하다고 밝혔다.또한 국토부가 목동지역민들의 의견수렴 등 사전 조사도 하지 않고 갑작스럽게 부지지정 발표를 했으며, 지속적인 반대의사를 제시했음에도 불구하고 이를 무시하고 절차를 강행했다고 강조했다.양천구는 이와 함께 ▲지역주민의 안전 위협 ▲교통혼잡 ▲기존시설 처리 문제 ▲학교 과밀화 문제 등을 근거로 부지 선정의 부당성을 제기했다.앞서 행복주택 시범지구 가운데 하나인 공릉지구 비상대책위원
2008년 글로벌 금융위기 이후 침체일로를 걸었던 수도권과 달리 지방 주택시장은 호황을 누리면서 수도권과 지방 간의 집값 격차가 크게 줄어든 것으로 나타났다.6일 부동산114에 따르면 서울 등 수도권의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 2007년 1253만원에서 2013년 말 1126만원으로 떨어졌다. 같은 기간 지방은 423만원에서 602만원으로 급등했다. 이에 따라 2007년 당시 3.3㎡당 830만원까지 벌어졌던 수도권과 지방의 아파트 매매가격 격차는 524만원으로 줄어 2004년(468만원) 이후 최저 수준으로 좁혀졌다.아파트 매매가격 격차가 줄어든 것은 최근 몇 년간 수도권과 지방의 매매시장이 희비 쌍곡선을 그렸기 때문이다. 수도권 주택시장은 2008년 하반기 글로벌 금융위기로 불확실성이 커지면서 매수심리가 크게 위축됐다. 2009년 반짝 반등세를 보이기도 했지만 이후 유럽발 경제 위기까지 겹치면서 대내외 경기 위축에 따른 전반적인 집값 약세가 이어졌다. 반면 지방은 수급불균형으로 인한 실수요 회복과 세종시 및 혁신도시 개발, 평창 동계올림픽 유치 등 잇단 개발 호재로 2009년을 기점으로 달아오르기 시작해 2011년에는 아파트 매매가격이 연간 12% 이
과거 도로·철도 등 교통SOC 투자계획이 실제 예산과 맞지 않아 빚어졌던 투자의 비효율성과 투자효과 반감 등의 문제가 개선될 것으로 보인다.국토교통부는 오는 7일 대한상공회의소에서 개최될 '교통SOC 투자계획 실효성 확보방안 공청회'에서 교통SOC투자계획과 실제 예산상 불일치를 해결하기 위한 개선 방안을 발표할 예정이라고 6일 밝혔다.국가교통SOC 투자계획을 체계적이고 실효성 있게 추진하기 위해 적정투자 규모와 투자 배분 비율을 정기적으로 재검토한다는 내용을 담고 있다.교통계획이 실제 예산편성 및 집행 과정과 연계될 수 있도록 하는 것이 중요하다는 판단에서다.외국 주요 국가의 경우 교통 담당 부처에서 국가교통계획과 예산을 연계해 수립하고 재정 담당 부처에서 교통 부처와 협의하여 일괄적으로 예산을 승인하는 절차를 따르고 있다.하지만 우리나라는 교통계획 수립 이후 계획 내 사업별 개별평가를 통해 재정 담당 부처가 예산을 승인하는 절차(예비타당성조사 결과에 따라 예산배분)를 따르고 있어 투자계획과 예산이 불일치하는 측면이 많다. 이에 따라 향후 예비타당성조사제도의 개선도 병행될 필요가 있다.국토부에 따르면 투자계획과 예산 간 비연계, 불일치가 발생하는 유형은 크게
3월 이후 재건축 아파트 분양물량이 8000여가구가 쏟아지면서 신규 아파트를 분양받으려는 수요자들의 선택 폭이 넓어질 전망이다.6일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 3월부터 연말까지 전국에서 분양예정인 재건축 아파트는 22곳 7997가구로, 전년 동기(19곳 3562가구)대비 1.2배 증가했다. 권역별로 ▲수도권 15곳, 4367가구 ▲광역시 3곳, 1534가구 ▲지방 4곳, 2096가구 등이다.수도권에서는 강동구 고덕시영과 송파구 가락시영 등 강남권 주요 재건축 단지들이 포함돼 있다. 현대건설과 삼성물산이 서울 강동구 고덕동 고덕시영아파트를 헐고 전용면적 59~192㎡ 총 3658가구를 짓는 '고덕 래미안 힐스테이트'를 3월 중 분양한다. 이중 84~192㎡ 1114가구가 일반분양분이다. 서울지하철 5호선 고덕역을 걸어서 이용할 수 있으며 올림픽대로, 천호대로 등을 통해 강남권 및 서울 도심 방향으로 이동하기 쉽다. 고덕산, 고덕천, 까치공원 등이 가까워 쾌적하며 명덕초, 명일중, 광문고 등 학군이 좋다. 대림산업도 3월 서울 강남구 논현동 경복아파트 부지에 짓는 '아크로힐스 논현'(전용면적 84~113㎡, 총 368가구)과 6월 서초구 반포동 한신1차 아파
정부가 주택임대소득이 연 2000만원 이하인 2주택 보유자에 대해 2년간(2014·2015년 소득분) 세금을 물리지 않고 2016년부터 분리과세 하기로 했다.정부는 이날 현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제관계장관회의를 열고 이 같은 내용의 '주택임대차시장 선진화 방안 보완조치'를 확정했다.지난달 주택임대차 시장 선진화 방안을 통해 임대소득자 과세 방침을 정했지만 소규모 사업자의 세부담이 증가한다는 우려에 따라 보완조치를 마련한 것이다.소규모 임대소득자 분리과세 시에는 14%의 단일 세율을 적용하고 60%의 필요경비율을 인정하기로 했다. 또 400만원의 기본 공제를 인정하고 추가 공제 대상인 노인과 장애인 등에 대해서는 종합소득 과세방식과 비교해 낮은 금액으로 과세되도록 보완할 예정이다.이와 함께 정부는 월세 임대소득자와의 과세 형평성을 고려해 2주택 보유자의 전세 임대소득(간주임대료)에 대해서도 2016년부터 과세하기로 했다.2000만원 이하 소득자는 분리과세하고 2000만원 초과 소득자에 대해서는 종합소득으로 세금을 물린다는 방침이다.단 국민주택 이하로 기준시가 3억원 이하의 주택은 과세 대상에서 제외된다.이와 함께 정부는 소규모 임대자의 임
서울시가 설치한 '하도급 부조리 신고센터'가 지난 3년간 130억원의 체불 민원을 해결한 것으로 나타났다.하도급 부조리 신고센터는 서울시 발주 건설공사에서 저가하도급, 대금 미지급, 임금체불 등 고질적인 하도급 부조리를 신속하게 처리해 이와 관련된 피해를 예방하고자 2011년 전국 최초로 설치됐다.현재 서울시 4개, 자치구 25개, 시 산하 공사 및 공단 5개 등 총 34개의 신고센터가 운영 중이다.지난 3년 간 접수된 신고는 총 883건이었다. 이 중 자재·장비대금 미지급 신고가 408건(46%)으로 가장 많고 다음으로 임금체불 267건(30%), 하도급대금 체불 147건(17%), 기타 61건(7%) 순이었다.또한 서울시는 민원 중 불법행위가 의심되는 사항에 대해 특별조사를 실시했다. 이에 불법재하도급(12개), 건설업 무등록 시공(8개), 현장기술자 무단이탈(2개), 기타(3개) 등 총 25개 업체를 적발해 영업정지, 과징금, 입찰 참가제한 등 강력한 행정조치를 취했다.신고센터를 운영한 이래 하도급 부조리 신고건수 및 비율은 지속적으로 감소세를 보인 것으로 나타났다.하도급 부조리 신고건수는 2012년 326건에서 지난해 248건이었으며 3개월 이상 장기
서울 용산구의 6억원대 아파트가 5억3000만원대에 경매에 나왔다. 5일 부동산경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이 매물은 서울 용산구 원효로4가 강변삼성스위트 102동 1405호로, 5호선 마포역에서 도보로 10분 거리의 역세권에 위치하고 있다. 주변에는 성촌공원과 이마트 등의 레저편의시설이 있고, 원효초·성심여고 등의 교육시설도 위치해 있다. 최초감정가는 6억7000만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억3600만원이다.이밖에도 서울 영등포구 양평동3가 거성파스텔(최초 감정가 4억5000만원)이 1회 유찰돼 3억6000만원에, 경기 광명시 하안동 주공아파트(2억1900만원)가 1회 유찰돼 1억5330만원에 나온다.다음은 3월1주 부동산경매 추천 물건.◇서울 용산구 원효로4가 178 강변삼성스위트서울 용산구 원효로4가 178 강변삼성스위트 102동 14층 1405호가 경매에 나왔다. 2001년 준공된 3개동 300세대의 단지로, 해당 물건은 22층 건물 중 14층이다. 5호선 마포역에서 도보로 10분 거리이다. 성촌공원과 이마트 등의 레저편의시설이 있고, 원효초·성심여고 등의 교육시설도 가까이 있다.최초감정가 6억7000만원에서 1회 유찰돼 이번 경
국토교통부 국토지리정보원은 위성측량(GPS) 등을 보다 쉽고 편리하게 할 수 있도록 국가기준점(통합기준점 2450점) 성과를 고시한다고 5일 밝혔다.이번에 고시하는 국가기준점(통합기준점)은 과거 산 정상에 설치하던 국가기준점(삼각점)과는 다르게 관공서, 공원 등 평지에 설치해 위성측량(GPS), 토탈스테이션 등 디지털 측량기기에 의한 측량이 쉬워졌다.통합기준점은 수평위치, 높이 값, 중력값을 같이 측정해 놓은 다기능 국가측량기준점으로, 2008~2013년까지 전국 5~10㎞간격으로 3650점이 설치돼 있다.2014~2015년에는 통합기준점에 대한 높이 값과 중력측량을 실시해 제공할 예정이다.국토지리정보원은 국가기준점(통합기준점)을 도로·철도·산업단지 개발 등의 측량에 사용할 경우, 기준점 접근 시간과 기준점간 거리단축에 따른 측량 소요시간 감소로 연간 약 20억원의 비용 절감 효과를 가져올 것으로 예상했다.아울러 과거 수평위치의 기준이 되는 국가기준점(삼각점)은 아날로그 광학 측량기기를 사용하던 1990년대 이전에 설치됐다. 측량기기에 부착된 망원경을 이용해 국가기준점(삼각점) 간의 각을 측정, 위치를 결정했다. 하지만 국가기준점(삼각점)은 서로 보일 수 있
우리나라에서 가장 높은 건축물은 80층으로, 부산 '해운대 두산위브더제니스'로 확인됐다.4일 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 전국 50층이상 초고층 건축물은 전년대비 15개동이 증가한 87개동이다.▲서울 여의도 전경련회관(50층) ▲경기 일산 두산위브더제니스 8개동(51~59층) ▲인천 소래 더타워(51층) ▲인천 청라롯데캐슬(50층) ▲인천 청라푸르지오 아파트 2개동(50층, 58층) ▲인천 청라더샵레이크파크 2개동(51층, 58층) 등 15개동이 지난해 신축한 초고층 건축물이다.다만 서울 잠실 '제2롯데월드'(123층), 부산 '부산롯데타운'(107층), 부산 '해운대 관광리조트'(101층) 등이 현재 건설 중이므로 3년내 순위는 뒤바뀌게 된다.층수별 동수 현황은 1층 건축물 431만9000동(63.0%), 2~4층 건축물 221만동(32.3%), 5층 건축물 14만2000동(2.1%) 순으로 집계됐다.면적별로는 100㎡(30.3평)미만 325만2000동(47.5%), 100~200㎡미만 154만7000동(22.6%), 300~500㎡미만 67만4000동(9.8%) 순이다.소유별 동수는 개인 551만4000동(80.5%), 법인 37만1000동(5.4
서울시 SH공사는 저소득계층과 사회취약계층의 주거안정을 위한 '기존주택 매입임대(다가구)' 입주대상자를 5일 부터 접수한다고 4일 밝혔다. 이번 공급 물량은 SH가 다가구·다세대주택 등을 매입해 개보수한 뒤 저소득가구에게 시중임대료의 30% 수준으로 최장 20년간 공급하는 임대주택이다.사업대상지역인 강북구(가형 300명·나형 300명), 강서구(가형 100명·나형 100명), 구로구(가형 200명·나형 200명), 금천구(가형 100명·나형 100명), 도봉구(가형 300명·나형 300명), 은평구(가형 200명·나형 200명) 등 6개구에 주민등록이 등재된 무주택 세대주를 대상으로 총 2400명을 모집한다. 크기별 조건과 평균 임대보증금·임대료는 '가'형(2인 이하, 전용면적 16~50㎡)은 250만~1500만원에 2만~12만원, '나'형(3인 이상, 전용면적 50~85㎡)은 500만~2000만원에 5만~18만원이다.신청자격은 사업대상지역에 주민등록이 등재된 무주택 세대주 중, 1순위는 ▲국민기초생활보장법에 따른 수급자와 ▲한부모가족지원법에 따른 보호대상 한부모가족이다.2순위는 ▲당해 가구 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하(4
대학생 전세임대 3000호에 대한 공급대상자 선정이 완료됐다.국토교통부는 2014년도 대학생 전세임대주택 3000호(단독 2595호, 공동 405호)에 대한 입주대상자를 모집한 결과, 3424명의 대학생이 선정됐다고 4일 발표했다.국토부에 따르면 총 1만2876건이 신청해 4.3 대 1의 경쟁률을 기록했다.이로써 지난해 1만4600명을 지원한데 이어 올해 3424명을 추가로 공급하면 총 1만8024명을 지원하게 된다.올해는 지난달 11일 1차로 수시신입생과 재학생 및 복학생을 대상으로 2696호(3120명)를 선정했고, 오늘(4일) 2차로 정시신입생과 편입생을 대상으로 304호(304명)를 선정했다.대상자 구성비율은 1순위(수급자·보호대상 한부모 가구)가 59%, 2순위(월소득 50%이하, 장애인 가구)가 38%로 나타났다. 이번에 선정된 대학생들은 보증금 100만~200만원, 월임대료 7만~18만원 수준의 저렴한 가격으로 주거부담을 해결하게 된다.특히 2인 이상이 공동거주할 경우 주거비 부담은 더욱 줄어드는데, 2인 공동거주 시 월 임대료는 4만~9만원 수준까지 낮아지게 된다.국토부는 대학생의 주거안정과 주거비 부담 해소를 위해 매년 3000호씩 지속적으로
서울시 SH공사(사장 이종수)는 신내3지구 1단지와 은평3지구 12블록 등 총 1020세대에 대해 4~12일 특별분양 청약접수, 28일과 31일 일반분양 1순위 청약을 접수한다고 3일 밝혔다. 신내3지구 1단지는 전용면적 59㎡·84㎡·101㎡형으로, 은평3지구 12블록은 59㎡·84㎡형으로 구성돼 있다. 지역우선 공급물량의 경우 일반분양 및 신혼부부, 생애최초 등은 동일순위 내 경쟁이 있으면 당해지역 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급하나 다자녀 특별분양의 경우 관련법령에 의거 서울시와 경기도에 각 50%씩 배분해 공급한다. 일반분야 청약자격은 85㎡이하과 초과의 경우 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자를 대상으로 한다. 85㎡이하의 경우 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대주로, 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입해 2년이 경과하고, 월납입금을 24회 이상 납입한 경우 1순위로 인정된다. 85㎡초과의 경우 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 만 19세 미만인 세대주로, 청약예금 또는 주택청약종합저축에 가입해 2년이 경과하고 신청주택 규모에 따른 지역별 청약예금 이상의 금액을 예치한 자의 경우 1순위로 인정된다
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