버블세븐(강남3구·목동·분당·평촌·용인) 지역 아파트 경매 낙찰가율이 일제히 80%를 넘어섰다. 2011년 2월 이후 35개월 만이다.

10일 부동산경매정보업체 부동산태인이 지난달 경매가 진행된 버블세븐 지역 아파트 338건(신건 및 진행건 모두 포함)을 분석한 결과, 7개 지역 합산 낙찰가율이 84.41%를 기록했다. 이는 전월 대비 3.91%p, 전년 동월 보다 10.9%p 상승한 수치다.

7개 지역 중 낙찰가율이 가장 높은 곳은 평촌으로 91.01%를 기록했다. 이 지역 낙찰가율이 90%를 넘은 것은 2011년 3월 이후 처음이다.

그 다음은 미분양 아파트의 무덤이라고 불리던 용인이다. 용인은 2011년 4월(83.98%) 이후 월간 낙찰가율이 80%를 상회한 경우가 한번도 없었지만 1월 들어 2009년 9월(89.04%) 이후 최고치인 85.63%를 기록하며 오명을 씻어냈다.

강남3구(강남∙서초∙송파)도 이는 2011년 2월(85.44%) 이후 가장 높은 84.78%를 기록하며 기지개를 켰다. 3구 중에서는 서초구 아파트 낙찰가율이 85.95%로 가장 높았다. 송파구는 85.67%, 강남구는 84.17%다.

분당과 목동은 각각 81.4%와 81.16%를 기록했다. 두 지역은 지난해 말부터 상승세가 주춤한 양상을 보였음에도 80%선을 유지했다.

부동산태인은 해당 지역의 거주 인프라가 우수하다는 점과 수도권 아파트가 전반적인 시세상승 국면을 맞이하면서 가치가 재평가되고 있다는 점을 상승 이유로 꼽았다.

실제 지난달 수도권 아파트경매(주상복합 제외) 낙찰가율은 82.78%로 버블세븐 지역 합산보다 낮다. 입찰경쟁률도 수도권은 7.65대1로 버블세븐 8.38대1을 하회했다. 수도권과 버블세븐 지역 경매 입찰률은 지난달 각각 2009년 8월(7.83대1), 2009년 7월(8.44대1) 이래 최고치를 기록했다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "버블세븐 지역은 부동산경기와 시장 상황을 알려주는 레이더 역할을 하고 있기 때문에 가격하락의 충격도 크지만 회복 속도도 다른 지역보다 빠르다"고 분석했다.

이어 "낙찰가율 80%선이 유지되는 것은 입찰자가 보수적으로 입찰에 나서고 있다는 방증"이라며 "낙찰가율이나 경쟁률이 높아지는 데 따른 우려가 있을 수 있지만 침체기를 거치면서 바닥가격이 어느정도 확인된 만큼 이전과 같이 '묻지마 버블'이 생겨날 여지는 적을 것"으로 내다봤다.