당분간 전세가격의 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다.

LG경제연구원은 10일 '최근 전세가격 상승의 원인 진단' 이라는 보고서를 통해 "앞으로 전세가격은 상승 속도 측면에서는 다소 둔화될 수 있지만 상승 기조 자체는 당분간 유지될 가능성이 높다"고 밝혔다.

보고서는 "내년에 올해보다 주택공급이 다소 늘어날 것으로 보이지만 주택공급 부족을 해소할 정도로 충분하지는 못할 것"이라고 예상했다.

류상윤 LG경제연구원 책임연구위원은 "지역에 따라 차이가 있겠지만 특히 수도권 지역의 공급증가가 충분하지 못하다"며 "수도권의 전세난은 내년에도 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

충분하지 못한 주택 공급도 문제지만 전세가 월세로 전환되는 것도 전세 가격 상승을 부추긴다고 지적했다.

보고서는 "집값이 오를 것이라는 기대가 낮아지면 집주인은 전세자금을 이용해 투자를 하기 보다는 월세를 선호하는 경향이 커진다"며 "전세 공급이 월세로 전환되면서 전세가격은 상승하는 효과가 나타난다"고 설명했다.

보고서는 "전세에서 월세로의 전환이 빨라질 것"이라며 "매매가격 대비 전세가의 비율이 높아지면 전세계약의 만기가 도래하거나 어떤 사정으로 주택이 경매에 넘어가게 됐을 때 임차인이 전세 보증금을 돌려받을 수 없게 될 위험이 커질 수 있다"고 덧붙였다.

이근태 LG경제연구원 수석연구위원은 "현재 정부의 주택공급 축소 정책은 주택가격 상승요인으로 작용하면서 하우스푸어들의 부담을 줄이는 데 일조할 것이지만 세입자들의 부담은 커질 수 있다"며 "전월세 가격을 결정하는 주된 요인은 주택의 수급이기 때문"이라고 지적했다.

그는 "주택의 공급조절이 어느 정도 불가피한 측면이 있지만 적정한 규모의 주택공급을 통해 주택가격이 연착륙하도록 유도할 필요가 있다"며 "임대료 보증제도의 도입, 주택 임대관리업의 활성화 등으로 전월세 전환에 따른 부작용을 최소화시켜야 할 것이다"라고 강조했다.